L’agenzia milanese Piuarch ristrutturerà l’edificio industriale degli anni ’50 situato in Piazzale Zavattari 12 a Milano per rilanciarlo come Ivory, uno spazio di lavoro moderno e innovativo con terrazza esterna. Superficie: 14.000 mq su 12 piani. Budget: n/a Comunicato stampa dello sviluppatore.

COIMA SGR (“COIMA”), leader nell’investimento, nello sviluppo e nella gestione di asset immobiliari sostenibili per conto di investitori istituzionali, ha rivelato il progetto di riqualificare il proprio stabilimento esistente a Milano in un nuovo impianto tecnologicamente avanzato e all’avanguardia. edificio per uffici artistico e altamente durevole.

Firmato dallo studio di architettura milanese Piuarch, il progetto situato in Piazzale Zavattari 12, tra San Siro e City Life, prevede un edificio degli anni ’50, parte della fabbrica automobilistica Isotta Fraschini, riqualificato in un edificio per uffici all’avanguardia, con un’area di circa 14.000 mq su 12 piani, oltre ad una terrazza panoramica di 1.400 mq e spazi multifunzionali e commerciali.

L’area attorno a Piazzale Zavattari è in forte sviluppo e si sta trasformando in una delle nuove principali aree commerciali di Milano. L’edificio, denominato Ivory, è stato progettato con una forte attenzione alla salute e alla sostenibilità. Il progetto incorporerà anche materiali e prodotti certificati Cradle to Cradle® di provenienza locale e rispettosi dell’ambiente, sulla base di una strategia di economia circolare.

Ivory è progettato per migliorare notevolmente l’efficienza energetica degli edifici esistenti. Una volta completata la ristrutturazione, oltre il 65% del fabbisogno energetico sarà fornito da fonti rinnovabili in loco, tra cui un sistema geotermico per l’aria condizionata e un sistema fotovoltaico sul tetto.

“La riqualificazione di Piazzale Zavattari 12 è in linea con la strategia a valore aggiunto del Fondo Odyssey COIMA, che mira a far rivivere e riutilizzare l’edificio per creare un nuovo asset incentrato sul cliente con attrezzature moderne e con i più alti standard di sostenibilità. Ivory si trova in una zona di Milano ben collegata alle reti di trasporto pubblico e privato e diventerà uno dei nuovi centri di business e lifestyle più importanti della città” spiega Matteo Ravà, responsabile fondi e asset management di COIMA. “Ivory conferma la strategia di COIMA volta al riutilizzo degli edifici esistenti che ha consentito negli ultimi 12 mesi di realizzare un progetto di oltre 50.000 mq con un valore di investimento di oltre 400 milioni di euro. “, lui dice.

“ Il progetto mira a riutilizzare e rivitalizzare questo edificio industriale degli anni ’50, prendendo elementi dal progetto originale e integrando natura, comunità, luogo di lavoro e tecnologia per creare un nuovo edificio per uffici distintivo e sostenibile. Questo innovativo edificio di prossima generazione sarà altamente efficiente dal punto di vista energetico e offrirà spazi flessibili che si aprono su terrazze esterne con incredibili viste sulla città. Ivory mira a creare spazi di lavoro che migliorino anche la salute e il benessere dei dipendenti e stimolino le interazioni che sono così importanti nel posto di lavoro di oggi. », sottolinea Gino Garbellini, socio dello studio Piuarch.

Il sistema di climatizzazione “free-cooling” di un edificio sfrutterà la differenza di temperatura tra interno ed esterno, senza richiedere elettricità. Altre caratteristiche di sostenibilità includono sistemi di ventilazione naturale per migliorare la qualità dell’aria negli spazi di lavoro, misure per ridurre il consumo di acqua attraverso il riutilizzo delle acque reflue per scopi di irrigazione e l’implementazione di strategie di efficienza nell’uso dell’acqua indoor/outdoor.

Il progetto di Piuarch prolunga la struttura esistente attraverso l’aggiunta di pilastri esterni, creando ampi balconi e terrazzi su ciascuno dei due piani, che fungeranno da prolungamenti degli uffici a cielo aperto, culminando in due grandi terrazzi verdi a 8^th e 10^th pavimento.

Questa “doppia pelle” conferisce a Ivory un’estetica contemporanea, con grandi finestre disposte tra elementi metallici e linee verticali che conferiscono alla struttura un aspetto elegante. Le diverse altezze delle facciate, l’alternanza delle logge e il gioco di riflessi tra le finestre generano movimento e dinamismo nell’edificio. Lo spazio ufficio crea uno spazio semplice, elegante e funzionale, flessibile per consentire un ambiente versatile e progettato secondo i moderni standard di efficienza e benessere.

Logge e terrazze, grazie alla loro versatilità, possono essere utilizzate come luoghi di lavoro ma anche come spazi creativi e sociali, così come spazi commerciali e ristoranti al piano terra, spazi aperti sulla strada per creare nuove connessioni e reti.