Questo non è niente di meno. Firenze è diventata l’ultima città ad attuare restrizioni sulle piattaforme di noleggio e ne ha vietate di nuove affitto residenziale a breve termine nel suo centro storico. E come incentivo ad affittare direttamente ai propri cittadini, il governo offre agevolazioni fiscali di tre anni ai proprietari di immobili in affitto a breve termine se passano a regolari contratti di affitto.

Lui Ministero del Turismo italiano, da parte sua, ha redatto una legislazione per chiudere gli affitti per vacanze a breve termine in tutto il paese. La popolare piattaforma, che consente agli utenti di affittare le proprie case o stanze libere ai turisti, è stata oggetto di accuse aumentare i prezzi delle case, scacciare i residenti locali, tassare le risorse e incoraggiare l’overtourism. Dall’Europa agli Stati Uniti, le città cominciano a imporre restrizioni su questa tipologia di noleggio. E questo, unito alle frodi che sfruttano l’attrattiva del marchio, hanno inferto un duro colpo all’azienda.

Effetto New York

Questo è ciò che è già noto come Effetto New York. Le nuove normative della mitica Grande Mela impongono a tutti gli host di registrarsi presso le autorità locali, a partire da New York vieta di affittare interi appartamenti per meno di 30 giorni quando il proprietario non è presente. I newyorkesi non possono condividere la propria casa mentre vanno al lavoro o viaggiano. Per conoscere l’impatto di queste azioni c’è un solo dato: la Grande Mela Nel 2009 la società rappresentava il 70% o l’80% del business complessivo di Airbnb.

L’impatto è grande per Airbnb, ma non fatale. Ha chiuso il secondo trimestre del 2023 con una media di profitto di 650 milioni di dollari (594 milioni di euro). I ricavi hanno raggiunto i 2,5 miliardi di dollari (2,285 milioni di euro), il 18% in più rispetto allo scorso anno e il 19% in più se si esclude l’impatto del cambio. La piattaforma ha superato i 115 milioni di notti ed esperienze prenotate dagli utenti tra aprile e giugno. Ma lo tsunami di restrizioni, secondo quanto pubblicato da Euronews, non si ferma.

L’impatto in Spagna

Questo problema ha avuto un impatto importante in Spagna. In effetti, quest’ultimo Radiografia Eurostat Per quanto riguarda il fenomeno Airbnb, quattro regioni spagnole figurano tra le prime dieci con il maggior numero di alloggi. Andalusia, Catalogna, Isole Canarie e Valencia sono i paesi che quest’anno registrano la maggiore domanda sulle piattaforme di prenotazione come Airbnb, domanda che a livello europeo è aumentata del 20% nella prima metà del 2023. Non meno di un quinto dei Notti prenotate in questi alloggi in tutta Europa in base agli alloggi offerti in Spagna.

Il numero totale di alloggi prenotati tramite Airbnb, Booking, Expedia e TripAdvisor in Europa nell’anno prima della pandemia ha superato i 554 milioni. Parigi – con 15,1 milioni di residenti residenti – guida la classifica delle prime 5 città d’Europa. Seguono Barcellona – con 11,3 milioni -, Roma – 10,4 milioni -, Lisbona – 10,5 milioni – e Madrid – con 8,3 milioni -. Nel frattempo, la Francia è la città più visitata dopo questa Parigi Città di diverse dimensioni in Spagna sono lontane anni luce dalla capitale, come ad esempio Benalmádena, Marbella, Granada o Alicante Hanno superato facilmente il milione di presenze. Ad altri piace Valencia o Siviglia Si sono registrati circa 4 milioni di pernottamenti, seguita da Málaga con 3,3 milioni di persone.

Dove è vietato o limitato Airbnb in Europa?

Francia: Parigi limita il numero di giorni di noleggio

I parigini che vogliono affittare la loro abitazione principale su piattaforme come Airbnb devono registrarsi presso il municipio. Si limitano ad affittare la loro residenza principale per un massimo di 120 giorni all’anno seconda casa oppure per affittare una casa per più di 120 giorni, la casa deve essere ufficialmente trasformata in struttura ricettiva ammobiliata. La città ha anche un’unità dedicata a perseguire gli affitti illegali e a multare i trasgressori.

Germania: Berlino impone regole ferree ad Airbnb e Monaco e Stoccarda limitano i tempi di noleggio

Berlino ha vietato l’uso di Airbnb, ma lo ha migliorato, pur adottando regole rigide. Gli host Airbnb in città devono avere i permessi per affittare intere proprietà a breve termine. La seconda casa può essere affittata per un massimo di 90 giorni all’anno. A Monaco, gli affitti di intere case a breve termine sono limitati a otto settimane all’anno, dopodiché è necessario ottenere un permesso. A Stoccarda gli host che affittano più della metà del loro immobile per un breve periodo hanno un limite di 10 settimane all’anno senza permesso.

Paesi Bassi: Amsterdam frena gli alloggi Airbnb

Ad Amsterdam gli host possono affittare la loro proprietà solo per un massimo di 30 notti all’anno.

Portogallo: le licenze Airbnb non vengono più rilasciate

Il Portogallo ha smesso di concedere nuovi permessi ad Airbnb. D’ora in poi, tutti i permessi per l’affitto delle vacanze verranno riesaminati ogni cinque anni. Ai proprietari di Airbnb vengono offerte agevolazioni fiscali se convertono le loro proprietà in case normali.

Spagna: gli affitti di stanze private a Barcellona sono limitati

Nel 2021, Barcellona è diventata la prima città europea a vietare l’affitto di stanze private a breve termine, nonostante gli intoppi legali nel processo. Gli host non possono affittare stanze per meno di 31 giorni. Una squadra speciale controlla gli annunci illegali e li rimuove.

Palma, ha vietato gli affitti turistici nei condomini. SÌPossono affittare solo case unifamiliari, che devono essere case unifamiliari o chalet. Valenza vuole vietare gli affitti per vacanze a breve termine nel suo centro storico.

Regno Unito: Londra, affitto solo 90 notti

A Londra, gli host Airbnb possono affittare le loro proprietà solo per 90 notti. Ospita con nuovi annunci Scozia Ora devono ottenere il permesso per utilizzare le proprietà in affitto a breve termine prima di accettare qualsiasi prenotazione.

A Edimburgo, Per affittare una seconda casa su Airbnb è necessaria la concessione edilizia.

Nel Irlanda del Nordchiunque offra alloggio turistico come attività commerciale, incluso Airbnb, deve ottenere un certificato da Tourism NI.

Da Honolulu alle riserve naturali di Palm Springs fino agli affitti per vacanze a breve termine

Honolulu ha interrotto gli affitti per vacanze a breve termine. Le Hawaii vietano gli affitti inferiori a 90 giorni sull’isola di Oahu.

Memphis (Tennessee) richiede licenza e assicurazione di 930.000 euro. Palm Springs (California) ha limitato a 26 giorni il numero di giorni in cui una proprietà può essere affittata a breve termine. San Francisco ha un limite di noleggio di 90 giorni.

Anche il Canada sta fermando gli affitti di tipo Airbnb. Alcuni quartieri di Montreal (Québec) hanno vietato del tutto gli affitti a breve termine. Vancouver impone inoltre un limite di 30 notti per soggiorno e la proprietà deve essere la residenza principale del proprietario. A TorontoGli host Airbnb possono ospitare ospiti solo 180 giorni all’anno.

Dove è vietato o limitato Airbnb in Asia e Australia?

Quello Isola di Penang (Malesia) vietare gli affitti per vacanze a breve termine.

A Tokio (Giappone), Gli affitti a breve termine sono limitati a 180 giorni all’anno e devono avere un proprietario residente o un responsabile della gestione dedicato.

A Singapore Il periodo minimo di affitto è di tre mesi, sei mesi per gli alloggi statali. A Sydney (Australia), gli host di Airbnb non possono affittare le loro proprietà per più di 180 giorni all’anno.

Airbnb ha risposto

Il CEO di Airbnb Brian Chesky, nonostante tutto, ha reagito e ha avuto un piano. Ciò significa che la loro scommessa è abbassare i prezzi per essere più competitivi con gli hotel. In questo caso, l’amministratore delegato ha indicato che, sebbene gli hotel aumentino i prezzi del 10% nel 2022, il numero di coloro che utilizzano Airbnb diminuisce dell’1%. Per ottenere prezzi più competitivi, Chesky ha segnalato lo sviluppo di strumenti a disposizione degli host in modo che possano confrontare i prezzi con altri host nel loro quartiere. Questa non è l’unica linea di difesa. L’uso dell’intelligenza artificiale per verificare gli elenchi degli alloggi, fare riferimenti incrociati ai dati degli ospiti e determinare chi utilizza il loro alloggio per ospitare feste è la loro nuova mossa. Se una prenotazione suscita dubbi, l’azienda può scegliere di cancellarla o richiedere ulteriori informazioni.

Airbnb ha elogiato l’impegno dell’UE verso normative chiare

Airbnb spera che l’Europa accetti una normativa sugli affitti brevi “più chiara, più semplice e più armoniosa”, dopo che il Parlamento europeo ha approvato la sua posizione per negoziare con il Consiglio le direttive che regolano l’edilizia turistica e richiedono la registrazione delle piattaforme. In una dichiarazione, Airbnb ha chiesto una “semplice procedura di registrazione online per le proprietà in affitto a breve termine nelle giurisdizioni che la richiedono”. Vede anche la necessità di “quadri semplificati di condivisione dei dati per supportare l’elaborazione di politiche basate sull’evidenza”. Inoltre, si propone che vi sia un “obbligo per le piattaforme di contribuire a garantire che le informazioni condivise siano corrette”, in linea con le disposizioni della legge sui servizi digitali (DSA).

La piattaforma spera che queste nuove normative consentano agli utenti 27 Stati membri accedere ai dati necessari per sviluppare e far rispettare le normative locali, “purché tali normative siano giuste, semplici e conformi al diritto dell’UE”. “Airbnb vuole contribuire a rendere le nuove regole dell’UE un successo per tutti”, ha affermato, aggiungendo di accogliere con favore il passaggio alle norme dell’UE.