Sono in corso azioni contro Airbnb in tutto il mondo. La popolare piattaforma, che consente agli utenti di affittare le proprie case o stanze libere ai turisti, è stato accusato di far salire i prezzi delle case, cacciare la gente del posto, sovraccaricare le risorse e incoraggiare il turismo eccessivo.

Dall’Europa agli Stati Uniti, le città stanno iniziando a imporre restrizioni sugli affitti a breve termine per far fronte alla situazione.

La settimana scorsa, Firenze, in Italia, ha annunciato il divieto di nuovi annunci per Airbnb e altri affitti per vacanze a breve termine nel centro storico della città. Il paese sta ora studiando il rafforzamento delle regole in tutta la regione.

Questo non è l’unico obiettivo che è rimasto fermo. Questa settimana, la famosa isola malese di Penang ha vietato le sistemazioni in stile Airbnb.

Dove è vietato o limitato Airbnb in Europa?

Francia: Parigi limita il numero di giorni di noleggio

I parigini che desiderano affittare la loro residenza principale su piattaforme come Airbnb devono registrarsi presso il municipio. Sono limitati ad affittare la loro residenza principale per un massimo di 120 giorni all’anno.

Per le seconde case o per l’affitto di una casa per più di 120 giorni, deve essere ufficialmente convertito in alloggio turistico arredato. La città ha anche un’unità dedicata a perseguire gli affitti illegali e multare i trasgressori.

Germania: Berlino impone regole severe su Airbnb

Berlino ha precedentemente vietato l’uso di Airbnb. Ora è stato abrogato, ma restano regole ferree, che vengono applicate con multe salate.

Gli host di Airbnb nelle città devono avere un permesso per affittare l’intera proprietà con breve preavviso. La seconda casa può essere affittata per un massimo di 90 giorni all’anno.

A Monaco, gli affitti a breve termine di intere case sono limitati a otto settimane all’anno, dopodiché è necessario ottenere un permesso.

A Stoccarda, gli host che affittano più della metà della loro proprietà a breve termine sono limitati a 10 settimane all’anno senza permesso.

Italia: possono essere imposte restrizioni in tutto il paese

Firenze si è recentemente unita a Roma nell’imporre restrizioni sugli affitti in stile Airbnb. La città è disposta a limitare i nuovi alloggi turistici nel suo centro storico. Anche Venezia e Milano stanno discutendo sull’introduzione di restrizioni.

E la tendenza sembra diffondersi. Il Ministero del Turismo italiano ha redatto una legge per frenare gli affitti per vacanze a breve termine in tutto il paese. L’obiettivo è aiutare le destinazioni turistiche popolari, molte delle quali stanno affrontando una crisi abitativa e un turismo eccessivo.

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La legge, che mirava a noleggi inferiori a 30 giorni, deve ancora essere finalizzata. Imporrà un soggiorno minimo di due giorni nelle città e nelle zone turistiche.

Paesi Bassi: Amsterdam frena i soggiorni Airbnb

Ad Amsterdam, gli host possono affittare la loro proprietà solo per un massimo di 30 notti all’anno. Qualunque cosa al di sopra di quel numero richiede un permesso a breve termine.

Portogallo: licenza Airbnb non più rilasciata

Per far fronte all’aumento dei prezzi degli affitti, il Portogallo ha smesso di rilasciare nuove licenze per Airbnb e altri simili affitti per le vacanze, tranne che nelle zone rurali.

D’ora in poi, tutti i permessi per le case vacanza saranno rivisti ogni cinque anni. È stato inoltre introdotto un nuovo sistema di controllo dei prezzi degli affitti. Inoltre, ai proprietari di Airbnb vengono offerte agevolazioni fiscali se convertono le loro proprietà in normali case.

Spagna: l’affitto di stanze private a Barcellona è limitato

nel 2021, Barcellona è diventata la prima città europea a vietare l’affitto di camere private a breve termine. Gli host non possono affittare camere per meno di 31 giorni. Un team speciale verifica la presenza di annunci illegali e li rimuove. L’affitto di un’intera casa o appartamento è ancora consentito con l’apposita licenza.

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Palma, la popolare capitale maiorchina, ha vietato gli affitti turistici nei condomini. Gli host di Airbnb possono affittare solo case unifamiliari, che devono essere case unifamiliari o chalet.

Valencia sta combattendo in tribunale per vietare gli affitti per vacanze a breve termine nel suo centro storico.

Regno Unito: Londra ha soggiorni annuali limitati su Airbnb

A Londra, gli host di Airbnb possono affittare la loro proprietà solo per 90 notti o meno all’anno senza richiedere un cambio d’uso. Sono state messe in atto restrizioni per garantire che gli affitti a breve termine fossero sostenibili e minimamente dannosi per la città.

Gli host con nuovi annunci in Scozia ora devono ottenere una licenza per utilizzare proprietà in affitto a breve termine prima di accettare qualsiasi prenotazione.

A Edimburgo, è necessario il permesso di costruzione per affittare una seconda casa su Airbnb. Il piano di sviluppo decennale della città, annunciato a dicembre, potrebbe consentire al consiglio di rifiutare futuri contratti di locazione a breve termine.

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In Irlanda del Nord, chiunque offra alloggi turistici come azienda, incluso Airbnb, deve essere certificato da Tourism NI.

Dove è vietato o limitato Airbnb negli Stati Uniti e in Canada?

Sempre più città e stati degli Stati Uniti stanno anche inasprendo i regolamenti di Airbnb. Per alcune città, limitare il numero di permessi per affitti a breve termine non solo frena il turismo indesiderato, ma mantiene anche i profitti per gli host esistenti.

Ecco come alcune popolari destinazioni di viaggio negli Stati Uniti finiscono su Airbnb.

Honolulu è colpita dal turismo eccessivo e dall’inflazione dei prezzi delle case, stop agli affitti per vacanze a breve termine. Hawaii ha represso Airbnb vietando gli affitti inferiori a 90 giorni sull’isola di Oahu, sede della famosa Waikiki Beach. Le contee insulari possono anche introdurre le proprie regole per interrompere i noleggi a breve termine a partire da quest’anno.

Famoso per essere il luogo di nascita di Elvis Presley e il luogo dell’assassinio di Martin Luther King Jr., Memphis, nel Tennessee, è una popolare destinazione turistica. A partire da luglio 2023, i nuovi proprietari di Airbnb in città devono ottenere una licenza. Ciò significa stipulare un’assicurazione di almeno 1 milione di dollari (930.000 euro) e avere un adulto in servizio entro un raggio di 80 km per rispondere a eventuali violazioni dei regolamenti cittadini, come i livelli di rumore.

All’inizio di giugno, New York ha fatto notizia quando Airbnb ha citato in giudizio la città per un “divieto de facto” sugli affitti a breve termine. La legge, entrata in vigore a luglio, impone rigide regole di registrazione, suddivisione in zone e manutenzione agli host, che devono dimostrare di vivere nella proprietà con i loro ospiti.

Palm Springs, in California, ha limitato a 26 giorni il numero di giorni in cui una proprietà può essere affittata in un breve periodo di tempo. Limita inoltre questo tipo di locazione al 20% delle abitazioni ubicate in zone residenziali. Altrove in California, San Francisco ha un limite di noleggio di 90 giorni e rigide regole di conformità per Airbnb.

Anche il Canada sta reprimendo gli affitti in stile Airbnb. Diversi distretti di Montreal, Quebec, hanno vietato del tutto gli affitti a breve termine per garantire che ci siano alloggi sufficienti per i residenti. Anche la durata massima del soggiorno è limitata a 31 giorni consecutivi nello stato del Quebec.

Vancouver impone anche un limite di 30 notti per soggiorno e la proprietà deve essere il luogo di residenza principale del proprietario. A Toronto, gli host Airbnb possono ospitare ospiti solo 180 giorni all’anno.

Dove è vietato o limitato Airbnb in Asia e in Australia?

L’isola di Penang (Malesia), una popolare destinazione turistica nel nord-ovest del paese, impone il divieto di affitti per vacanze a breve termine a maggio 2023 frenare il comportamento antisociale dei turisti.

Alcune proprietà commerciali, come gli appartamenti serviti, possono continuare a ospitare ospiti per un massimo di tre giorni. Tuttavia, devono registrarsi presso il governo locale, pagare una quota annuale e ottenere l’approvazione di almeno tre quarti delle persone che vivono nel loro edificio.

Sebbene Airbnb sia legale a Tokyo, in Giappone, le regole introdotte nel 2018 hanno fatto precipitare gli annunci nella città. Gli affitti a breve termine sono limitati a 180 giorni all’anno e devono avere un proprietario diretto o un gestore dedicato. Gli host devono anche raccogliere i dati degli ospiti per la segnalazione al governo. In alcuni distretti gli affitti sono consentiti solo in determinati periodi dell’anno.

Airbnb non è tecnicamente illegale a Singapore, ma le restrizioni ne impediscono l’utilizzo per la maggior parte dei soggiorni di vacanza. Lo stato impone un periodo minimo di affitto di tre mesi o sei mesi per le abitazioni statali.

A Sydney, in Australia, gli host Airbnb non possono affittare la loro proprietà per più di 180 giorni all’anno. Le prenotazioni per più di 21 giorni consecutivi sono esenti da questa limitazione.